martes, 26 de junio de 2012

La inversión en centros comerciales alcanzó los 575 M€ en 2011


Las inversiones inmobiliarias en centros comerciales crecieron en 2011 hasta alcanzar los 575 M€, según el estudio realizado por la consultora Aguirre Newman. El informe registra un incremento en la actividad de inversión en rentabilidad durante 2011 en comparación con los dos años anteriores. Las operaciones se han llevado a cabo en 14 centros comerciales.
El análisis de Aguirre Newman revela, además, que el mercado cuenta con un stock de 14.291.245 m2 de superficie bruta alquilable (SBA), en un total de 547 proyectos operativos con un tamaño medio de 26.126 m2. Destaca además que, durante 2011, se han inaugurado 410.132 m2 de nueva SBA, de la cual 399.332 m2 ha sido consecuencia de la apertura de 12 nuevos proyectos, mientras que 10.800 m2 lo ha sido de dos ampliaciones. Este volumen de nueva superficie inaugurada queda muy lejano a la media registrada entre 2001-2010, que se situó en 755.302 m2. En este sentido, la SBA por cada 1.000 habitantes en España se sitúa en los 304 m2, lo que coloca el mercado de centros comerciales de España por debajo de lo que podría considerarse una situación teórica de saturación, situación que se acercaría en zonas como Cádiz, Málaga, Zaragoza, Asturias, Las Palmas, Valencia, La Coruña, Madrid, Murcia, Álava y Vizcaya.
En relación al perfil de los compradores, se rompe con la tendencia de 2009 y 2010, cuando el total de las adquisiciones eran operaciones internacionales. En 2011, se observa cómo reaparece la presencia de compradores nacionales en dos de las 14 transacciones. Si bien casi todas las adquisiciones fueron de producto “value added” u “oportunista”, también cambiaron de manos dos activos prime: el Centro Comercial Splau y El Corte Inglés del Centro Comercial La Vaguada. Además, ya en 2012 se han realizado las transacciones del C.C. Bahía Mar y de Parque Arambol, mientras que hay varios grupos analizando carteras de centros comerciales e inmuebles individuales, tanto desde la perspectiva de compra de la deuda asociada a los mismos como de compra directa de activos.
De cara a este año, el informe de Aguirre Newman prevé que se incorporen 12 nuevos centros comerciales al mercado durante 2012, con aproximadamente 584.000 m2 de nueva SBA, lo que supone un incremento considerable respecto a los 410.000 m2 nuevos de 2011. Destaca el importante tamaño de los nuevos proyectos, seis de los cuales superarán los 50.000 m2. Los proyectos que se estrenarán en España son: el centro comercial As Cancelas (La Coruña), Gran Plaza 2, en Majadahonda (Madrid), El Faro (Badajoz), Puerto Venecia (Zaragoza), Rio Shopping (Valladolid), Zenia Boulevard (Alicante) e Ikea Sabadell. Además, en 2012 se abrirán otros cinco centros comerciales con superficies inferiores a los 25.000 m2.

Fuente: www.alimarket.es